在四川眉山市，有一个常住人口不足5万的小镇，它的房价曾一度超越省会成都的市区水平，这一现象在房地产市场中引发了广泛关注。这座小镇凭借独特的区位优势和产业特色，成功吸引了大量外来投资与高端人群，催生了房价的异常上涨。

该小镇地处成都经济圈边缘，交通便利，加之近年来成渝地区双城经济圈政策的推动，使其成为成都外溢需求的承接点。许多在成都工作的年轻人因市区高房价而选择在此置业，带动了本地楼市热度。

小镇可能依托特色产业或旅游资源，如生态康养、文化古镇或科技园区，吸引了企业入驻和高端人才聚集。例如，若小镇以绿色农业或康养度假闻名，便会吸引投资者购置第二居所，推高房价。

有限的土地供应和开发规模也是关键因素。小镇土地资源稀缺，新盘供应不足，而需求持续增长，导致供需失衡，房价水涨船高。同时，部分投机性购房行为可能加剧了这一趋势，形成短期泡沫。

这种高房价现象也暗藏风险。小镇基础设施和公共服务可能无法匹配房价水平，长期来看，若产业支撑不足，房价可能出现回调。专家建议，地方政府应加强调控，避免过度依赖房地产，并推动多元化产业发展。

眉山小镇的房价超越成都，反映了区域经济动态与市场需求的复杂互动。这一案例提醒我们，房地产市场的繁荣需以实体经济和人口流入为基石，盲目追高可能带来后续挑战。