在上海这座国际大都市的心脏地带，坐落着一处融合了历史韵味与现代便利的理想居所——位于虹口区四川北路的外滩99。本房源诚意出售，其核心优势“满五唯一”更是为购房者带来了显著的税费减免，诚意十足。它不仅占据了外滩与四川北路双黄金地段，更将便捷生活与稀缺价值集于一身。

一、黄金地段，无可复制的核心优势

房源坐拥“近外滩和心地段”的顶级区位。向北，是承载着上海百年风云、万国建筑博览群的外滩，黄浦江景与陆家嘴天际线近在咫尺，赋予了居所无与伦比的文化底蕴与景观价值。向南，则是历史悠久、商业繁华的四川北路核心区，昔日“虹口南京路”的风采与今日的生活便利在此交汇。这里是真正的城市“心地带”，既能瞬间融入都市繁华，又可随时退享一隅宁静。

二、立体交通，畅达全城的便捷生活

“出门近地铁”是其另一大亮点。项目周边轨道交通网络密集，步行即可轻松抵达多条地铁线路站点。无论是前往人民广场、南京东路、静安寺等核心商务区，还是穿梭于浦东浦西，都能实现快速通达，极大节约了通勤与出行的时间成本，真正实现了“轨交上的生活”。

三、“满五唯一”，诚意十足的稀缺属性

本房源符合“满五唯一”条件，即房产证满五年且是业主名下唯一住房。这一属性在二手房交易中至关重要，能为买方节省一笔可观的增值税及个人所得税，显著降低购房综合成本。业主诚意出售，使得这套本就稀缺的优质房产更具性价比和吸引力。

四、品质社区与成熟配套

外滩99本身即为品质住宅社区，居住环境与建筑质量有保障。周边配套历经多年发展已极度成熟：从大型商超、特色餐饮、时尚购物到金融机构、医疗机构、优质学校等一应俱全，充分满足日常生活、休闲娱乐、子女教育等全方位需求。住在其中，享受的是上海市中心顶配的生活便利与舒适度。

五、置业虹口，把握价值高地

虹口区，尤其是四川北路及北外滩区域，正迎来新一轮的城市更新与发展规划，未来潜力巨大。购入此处的房产，不仅是安家于当前的城市中心，更是投资于一个持续升值的未来。这套“满五唯一”的房源，无疑是进入该核心区域的难得机遇。

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总而言之，这套上海链家平台上架的四川北路外滩99二手房，以其“满五唯一”的税费优势、双黄金地段的绝佳位置、近地铁的极致便利以及成熟的社区配套，构成了市中心一处不可多得的优质资产。无论是追求便利生活的自住客，还是着眼于长远价值的投资者，这都是一次值得认真考虑的诚意之选。诚邀有识之士莅临品鉴，把握这份属于外滩之畔的繁华与宁静。