近日，南京市政府发布房地产市场调控新政策，对购房资格、贷款条件等作出严格规定。这波调控浪潮不仅影响本地居民，更让许多有意在南京置业的四川投资者面临购房资格考验。

新政核心内容包括：非南京户籍家庭需连续缴纳2年以上社保或个税才能购房；二套房首付比例提高至50%；严格核查购房资金来源，严禁消费贷、经营贷等违规资金流入房市。这些措施旨在遏制投机炒房，稳定房价预期。

对四川投资者而言，新规带来明显影响。缺乏南京社保记录的投资者基本失去购房资格；已有房产的投资者购买二套房门槛大幅提高；资金核查使得以往通过多种渠道筹资购房的方式难以为继。

不过，专业人士指出，这并非完全堵死投资通道。符合条件者仍可通过合法途径购房，且政策主要针对住宅市场，商业、办公类物业限制相对较少。建议有意向的投资者：详细了解自身条件是否符合新规要求；考虑长期在南京发展，通过合规方式积累购房资格；或转向政策相对宽松的其他城市。

总体而言，南京楼市新规体现了'房住不炒'的政策导向，短期可能抑制部分投资需求，但长期有利于市场健康发展。四川投资者需理性看待政策变化，调整投资策略，在合规前提下寻求合适的置业机会。